חיפה היא העיר השלישית בגודלה בישראל, נחשבת המרכז העירוני של צפון מדינת ישראל. עיר מעורבת, יהודית וערבית. בחיפה יש כיום כ-270 אלף תושבים. גם בבנייתה חיפה מאוד מעורבת בין בנייה חדשה מהשנים האחרונות, לבין בנייה ישנה אשר אינה עומדת בתקנים של מבנים העמידים לרעידת אדמה.
על אף שבחיפה יש מרכזי לימודים חשובים כגון אוניברסיטת חיפה והטכניון, היא אינה הצליחה בשנים האחרונות למשוך אליה משפחות צעירות. חיפה אף מתאפיינת בבריחת אוכלוסייה, על רקע מחסור בתעסוקה, מחסור בקניית דירות וקשיי תחבורה.
לאור המחסור בדירות חדשות בחיפה, יש צורך הולך וגובר ביישום תוכניות תמ"א 38 חיפה. תוכניות אלו מאפשרות בניית דירות חדשות נוספות לבניינים קיימים, תוך חיזוק המבנים ועמידותם לרעידות אדמה.
בנוסף, גם לאור התגברות החששות מפני רעידת אדמה גדולה בישראל, עולה הפופולריות של ביצוע תוכניות תמ"א 38 חיפה כלומר גם בחיפה, מחוץ למרכז הארץ. כיום בחיפה יש דרישה הולכת וגדלה לביצוע תוכניות תמ"א 38 חיפה, וקבלנים רבים נדרשים להגיע ולתת הצעות מחיר ומפרטים לחיזוק המבנים לקראת רעידת אדמה.
ביצוא תוכניות תמ"א 38 חיפה בעיר, גורמות לעלייה בערך הדירות בעיר כולה. בעסקי השמאות, בפרט בשמאות מקרקעין, מדווחים על עלייה הולכת וגוברת במחירי הדירות, וכי נראה כי יש חזרה של אוכלוסייה צעירה ואטרקטיבית לעיר.
בניינים בעיר בהם נערכה תמ"א 38 חיפה, או בשלבים לקראת, המחירים כבר עלו ותחום שמאות מקרקעין מדווחות על עליות לא צפויות במחירי הדירות. הדירות משתבחות, ועסקי שמאות במקום פורחים. אין זה מפתיע עם כך שבמקצוע שמאות מקרקעין מדווחים על עלייה במחירים – הבניינים נבנים מחדש, הדירות גדלות, והצעירים זורמים בהמוניהם.
עם כך, רצוי להקשיב למי שנמצא בתחום שמאות ובפרט למי שבתחום שמאות מקרקעין. מי שבידו כיום דירה בחיפה, נהנה מההטבות של עריכת תמ"א 38 חיפה, היות וערך הנכס עולה. צעירים המתעניינים בקניית דירה בחיפה – רצוי שימהרו ויקנו במהרה את דירתם, רצוי בבניין שמיועד לקראת תמ"א 38 חיפה, שכן בתחום שמאות מקרקעין מתארים שמחירי הדירות רק ימשיכו ויעלו.
אייל אנקורי - אקזיט גרופ
